Ako zmeniť správcovskú spoločnosť
Nie ste spokojní so službami, ktoré poskytuje správca Vášho bytového domu? Pokračujte ďalej v tomto článku a dozviete sa dôvody, pre ktoré možno správcu odvolať/vymeniť a DESATORO ako odvolať správcu, ktorý nespĺňa Vaše nároky a požiadavky.
Dôvod zmeny:
Dôvodov na zmenu správcovskej spoločnosti môže byť niekoľko, napr.:
- správca Vám predkladá nezrozumiteľný zálohový mesačný predpis,
- správca Vám nedokáže odpovedať na jednoduché otázky ohľadom zálohového prepisu alebo ročného vyúčtovania,
- zamestnanci správcovskej spoločnosti nevedia odpovedať na spôsob výpočtu jednotlivých položiek predpisu,
- správca s Vami nedostatočne komunikuje,
- máte časté a opakované výhrady k poskytovaným službám (upratovanie, starostlivosť o výťahy, zimná údržba, a iné…),
- a mnoho ďalších dôvodov, ktorých charakter považujete za závažné porušenie povinnosti správcu…
DESATORO odvolania správcovskej spoločnosti/správcu:
Našli ste sa vo vyššie spomenutých prípadoch? Ak ste si odpovedali „áno“ možno treba zvážiť výmenu správcovskej spoločnosti. Nižšie Vám ponúkame našich DESATORO ako zaručene a v súlade so zákonom vymeniť správcu bytového domu.
- Správcu bytového domu je možné odvolať vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a to nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (každý priestor v bytovom dome jeden hlas).
- Schôdzu, ktorej predmetom hlasovania bude odvolávanie súčasnej správcovskej spoločnosti musí zvolať správcovská spoločnosť, ktorú sa práve chystáte odvolať. Ide častokrát o nepríjemnú situáciu, kedy môže dôjsť k nezvolaniu takejto schôdze zo strany správcu.
Na túto situáciu zákonodarca myslel a teda, ak správca schôdzu nezvolá do 15 dní od požiadania, môžu schôdzu zvolať štvrtina (25%) vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
- Súčasťou pozvánky na schôdzu je program schôdze, t. j. zoznam bodov, o ktorom sa na schôdzi bude hovoriť. Doporučujeme zaradiť jeden hlavný bod a to odvolanie správcovskej spoločnosti.
- Keďže na odvolanie správcu je potrebná nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov, treba pozvánku na schôdzu doručiť všetkým vlastníkom priestorov v dome.
- Schôdzu zvolávajte ideálne v strede týždňa vo večerných hodinách, vyhnite sa termínom počas prázdnin, pred predĺženými víkendami a sviatkami. Ideálne miesto na schôdzu je priamo v dome.
- Ak máte informáciu od vlastníkov, ktorí sa schôdze nebudú môcť zúčastniť, poproste ich, aby podpísali splnomocnenie na účasť na schôdzi, aby ich hlas neprepadol. Splnomocniť môžu kohokoľvek. Splnomocnenie môže byť všeobecne na účasť na schôdzi, alebo na konkrétne hlasovanie (napríklad o odvolaní správcu).
- Na schôdzi dbajte na prezenčnú listinu, ktorá sa bude prikladať k zápisnici a musí obsahovať všetkých účastníkov schôdze.
- Nezabudnite na overovateľov a zapisovateľa, inak sa môže stať, že schôdza bude neplatná a Vaša snaha vyjde nazmar.
- Zápisnica musí obsahovať konkrétny bod, hlasovanie o odvolaní správcu a počet hlasov, ktoré hlasovali za. Originál zápisnice si uchovajte.
- Ak všetko prebehne podľa uvedených bodov, aktuálnemu správcovi začína plynúť výpovedná lehota od prvého dňa nasledujúceho mesiaca odo dňa doručenia a prevzatia výpovede a vy máte celú výpovedná dobu na vybranie nového správcu. Výpovedná lehota zmluvy o výkone správy je 3 mesiace, ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodli inak.
Obávate sa zložitosti celého procesu, nemáte potrebné vedomosti a znalosť zákonov, aby všetko mohlo prebehnúť v súlade so zákonom a nikto sa nemohol odvolať proti celému procesu a zmariť ho? MPM SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ, s.r.o. Vám vie poradiť pri výmene správcovskej spoločnosti.
Zaujal Vás náš článok? Nechajte si poradiť alebo vypracovať našou spoločnosťou MPM SPRÁVCOVSKÁ SPOLOČNOSŤ, s.r.o. cenovú ponuku na správu Vášho bytového domu.
V prípade, že rozmýšľate nad výmenou správcovskej spoločnosti vo Vašom bytovom dome, radi Vám poradíme. Napíšte na sprava@mpmspravcovska.sk alebo nás kontaktujte na tel.:+421 908 678 128, +421 905 065 335, prípadne vyplňte formulár uvedený v odkaze nižšie.